Как снять квартиру в Испании: полезные правовые советы


Многие наши соотечественники снимают комнаты в густонаселенных квартирах − это экономичнее.

 Есть и такие, которые берут жилье в личное пользование, хотя материальные расходы такого выбора довольно велики. Как арендовать жилье в Испании, не рискуя, а также не быть обманутым агентством-посредником или частным лицом, которые сдают жилье по объявлению?

  • Не стоит доверять объявлениям, которые привлекают своей экономичной стороной, наверняка это обман.
  • Если возможно, то не прибегайте к помощи агентств по недвижимости, чтобы не оплачивать комиссионные.
  • Не давайте залог или предоплату за квартиру − вас обманут, и вы не увидит ни денег, ни квартиры.
  • Выясните, на какой срок сдают квартиру и будут ли повышать оплату, если срок контракта истечет.
  • Узнайте условия залога и его возвращения на тот случай, если срок контракта истечет или его преждевременно расторгнут.
  • Уточните, можно ли вам декларировать квартиру в налоговом департаменте.
  • Убедитесь в наличии документов на квартиру, прежде чем подписывать контракт.

Испания

 Нельзя доверять слишком «сладким» объявлениям, потому что это приманка для не слишком обеспеченных иностранцев, которых в дальнейшем разведут на их небольшие сбережения.

Не обращайте внимания на газетные объявления, которые выделены жирным шрифтом, в том случае, если указано что это частник сдает жилую площадь, потому что по закону такой шрифт используют для своих объявлений посредники и риэлтерские агентства. Очень часто одну квартиру могут сдавать сразу нескольким семьям, потом присваивают полученную сумму и испаряются, оставив один на один потерпевших и хозяев квартиры, чтобы они самостоятельно выясняли отношения. Если у вас есть возможность приобрести недвижимость в Испании, вам будет интересно узнать о тонкостях процедуры покупки на нашем сайте.

Не пользуйтесь помощью риэлторов и агентств по недвижимости, потому что вам придется оплачивать их услуги, как посредников, хотя во многих случаях они их не оказывают.

Предоставляемые ими услуги заключаются лишь в том, что они просто показывают квартиру и не больше, а за это выставляют счет, равный месячной стоимости съемной квартиры. В некоторых случаях собственник квартиры доверяет сдачу квартиры риэлтерской конторе, а сам уезжает в командировку за пределы страны. И если у вас во время проживания в этой квартире возникнут проблемы, то вы не сможете ни к кому обратиться, агентство не будет реагировать на претензии, касающиеся этой квартиры.

 В некоторых случаях съемщика квартиры просят внести залог или часть предоплаты для того, чтобы зарезервировать выбранную квартиру. Обоснованием для этого является то, что данной жилплощадью заинтересовалось много желающих, в противном случае нет гарантии, что квартиру не сдадут без замедления. Здесь не помешает осторожность с вашей стороны. Бывает так, что через день вы приходите для подписания контракта, а вас встречают в квартире проживающие там люди. Набрав номер телефона хозяев квартиры, вы слышите, что они с вами не знакомы и денег вы им не давали. Обратившись в Полицию, доказать свою правоту практически не возможно. Если залог вы все-таки оставляете, то попросите хозяев дать расписку o полученной сумме денег с указанием всех реквизитов сдаваемого жилья и их паспортных данных. Это надо делать в присутствии двух ваших представителей.

 Перед подписанием контракта на аренду жилья оговорите срок его действия, и вопрос о том, будут ли ежегодно поднимать сумму оплаты на основании действующего закона или же хозяин самостоятельно будет ее увеличивать, такое встречается очень часто. По закону, контракт на аренду жилья действует пять лет с момента его подписания. Его подписывают сразу на один год, а потом он продлевается по году, пока не истечет срок действия (пять лет). Это гарантирует то, что при своевременной оплате за жилье и корректном его использовании вас не имеют права выселить раньше установленного срока. Зато вы имеете право расторгнуть договор, не дожидаясь окончания его действия. Вы обязаны предупредить об этом за один месяц до истечения годового контракта.

Не подписывайте договор, пока не убедитесь, что сдающий – настоящий владелец данной жилой площади.

В некоторых случаях квартиру могут сдавать родственник или знакомый хозяина, которые не имеют на это права. Иногда сдавать может квартиросъемщик, которому угрожают выселением, и поэтому он решает нанести вред хозяину, присваивает чужие деньги, якобы за причиненный ему «моральный ущерб». Потребуйте предоставить все реквизиты на жилье, в Испании − это Escritura Pública e Inscripcion en el Registro de la Propiedad.

В Испании мошенничество при сдаче в аренду жилья и покупке недвижимости – явление нередкое, и на 80% оно относится к иностранцам.

Не чистые на руку испанцы считают, что иностранцы не будут обращаться в полицию, потому что они приезжие и имеют мало прав, следовательно, с ними никто не считается. Будьте предельно внимательными, составляя и подписывая контракт, а если есть возможность, то обязательно при его составлении воспользуйтесь услугой специалиста.

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...

Добавить комментарий
Войти с помощью: